Guía de obra
Desbroce y limpieza del terreno antes de construir
Antes de construir, desbrozar no es solo cortar. La partida «desbroce y limpieza del terreno» de un proyecto quita la maleza, los tocones y la capa de tierra vegetal, de 25 cm como mínimo, para poder replantear la obra. La base de precios de CYPE la pone en 1,64 €/m² con máquina, sin llevar la tierra al vertedero. La limpieza de parcelas que piden las normas de incendios solo corta y tritura la vegetación, y cuesta mucho menos.
Publicada el 26 de octubre de 2026 · revisada el 26 de octubre de 2026
Limpiar un solar o prepararlo para la obra
Costes directos de la base de precios de CYPE: lo que cuestan la máquina y el operario, sin el margen de la empresa ni el IVA.
| Trabajo | Qué quita | €/m² | Partida |
|---|---|---|---|
| Limpieza a mano | Corta y tritura la hierba y el matorral. El suelo se queda como está. | 0,30 €/m² | CYPE UJA010, coste directo |
| Limpieza con tractor | Lo mismo, en parcelas llanas de más de 5.000 m². | 0,05 €/m² | CYPE JAA020, coste directo |
| Desbroce de obra | Arbustos, tocones, broza y escombros, y la tierra vegetal hasta al menos 25 cm. Lo carga a camión. | 1,64 €/m² | CYPE ADL010, sin vertedero |
Fuente: Generador de precios (CYPE), partida ADL010 · leída 26-10-2026
Fuente: Generador de precios (CYPE), partida UJA010 · leída 26-10-2026
Fuente: Generador de precios (CYPE), partida JAA020 · leída 26-10-2026
Lo que sale de un solar
Al quitar la tierra vegetal, lo que sale pesa mucho más que la maleza. CYPE calcula 342,5 kg de residuos por cada m² desbrozado, unos 340 litros, y 291,1 kg de ellos son tierra y piedras. Su precio incluye cargarlo en el camión, pero no el viaje al vertedero ni lo que cobra el vertedero.
| Solar | Coste directo | Residuos | Volumen |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 492 € | 103 t | 102 m³ |
| 500 m² | 820 € | 171 t | 170 m³ |
| 1.000 m² | 1.640 € | 343 t | 340 m³ |
Por eso esta partida la hace quien tiene una pala cargadora: en la descomposición de CYPE entran una motosierra, una pala de 85 CV y un peón. La tala de árboles va aparte, en otra partida por unidad.
Fuente: Generador de precios (CYPE), partida ADL010 · residuos y descomposición · leída 26-10-2026
Que no la pagues dos veces
Busca en el presupuesto de la obra el capítulo «Acondicionamiento del terreno» o «Movimiento de tierras». Si ya lleva una partida de desbroce y limpieza del terreno, no contrates otra antes: la constructora va a quitar esa capa de todos modos.
Si necesitas el solar limpio antes de que empiece la obra (porque llega un aviso del ayuntamiento, porque se acerca el plazo de tu comunidad o para enseñarlo), basta con una limpieza: cortar y triturar, sin tocar la tierra. Desbroces y Podas Velasquez, en Ourense, pone la limpieza de un solar urbano para construir o vender en 200–600 € sin IVA.
Fuente: Desbroces y Podas Velasquez · leída 26-10-2026
Qué pedir por escrito a la empresa · Plazos y franjas de cada comunidad
Pide presupuesto para limpiar el solar
Cuéntanos los metros y si vas a construir. Una sola empresa de desbroce de tu provincia te llamará, y antes te decimos cuál.
Dudas antes de la obra
¿Cuánto cuesta desbrozar un solar de 500 m² antes de construir?
Como partida de obra, 820 € de coste directo según CYPE, más el transporte al vertedero, el margen de la empresa y el IVA. Si solo hay que limpiarlo de maleza, Velasquez pone un solar urbano en 200–600 € sin IVA.
¿Qué es la tierra vegetal y por qué se quita?
Es la capa de arriba, con raíces y restos de plantas. La partida de CYPE la quita entera, con 25 cm como mínimo, para que el terreno quede limpio y listo para el replanteo de la obra.
¿Puedo limpiar yo el solar antes de que llegue la constructora?
Sí, cortar la maleza para cumplir con el ayuntamiento o con el plazo de tu comunidad. Quitar la tierra vegetal déjalo a la obra: necesita pala y camión, y lo que sale va a un vertedero autorizado.
¿Los árboles entran en el desbroce?
No. En la base de CYPE la tala de árboles es otra partida, que se cobra por árbol.