Guía de normas
Limpieza de solares: qué pide la ordenanza
Un solar en suelo urbano no se rige por las normas de incendios de tu comunidad, sino por la ordenanza de limpieza de tu ayuntamiento. Hemos leído las de Valencia, Zaragoza y Murcia: las tres piden el solar cerrado, sin residuos y desratizado. Zaragoza fija una valla de 2,5 m y Murcia, desratizar cada seis meses. Como infracción grave, la multa llega a 1.500 € en Valencia y Zaragoza y a 6.000 € en Murcia.
Publicada el 27 de octubre de 2026
Solar urbano o parcela junto al monte
Un solar es un terreno en suelo urbano que se puede edificar. Lo que te piden con él es higiene: que esté cerrado, que nadie tire basura dentro, que no críe ratas ni insectos y que no esté lleno de maleza. Lo vigila el ayuntamiento y lo exige en cualquier época del año.
Una parcela junto al monte tiene además otra norma: la de incendios de tu comunidad, que pide una franja limpia de una anchura concreta antes de una fecha. Si tu solar está en una urbanización pegada al monte, te tocan las dos. Las franjas y los plazos están en la obligación de limpiar, por comunidad.
Debajo de todas las ordenanzas está la ley estatal de suelo, que obliga a quien tiene un terreno a:
«Conservarlos en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato y las demás que exijan las leyes para servir de soporte a dichos usos.»
Fuente: Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (RDL 7/2015), art. 15.1.b · leída 27-10-2026
Zaragoza lo deja escrito: los terrenos urbanizables que todavía no son solar se requieren por la normativa urbanística, y las fincas rústicas también las tiene que limpiar su dueño.
Lo que pide cada ordenanza
El texto de cada ayuntamiento, leído artículo por artículo. Otros municipios tienen el suyo, con valla, plazos y multas distintos.
| Qué pide | Valencia | Zaragoza | Murcia |
|---|---|---|---|
| Valla | Todo solar tiene que estar cerrado; las características de la valla las fijan los servicios técnicos. | Valla de 2,5 m de alto, segura, con una puerta para entrar a limpiar. | Los terrenos de suelo urbano se cercan como diga la ordenanza municipal de edificación. |
| Cómo tiene que estar | Libre de desechos y residuos, con desratización y desinsectación. | Desbrozado, desratizado y desinsectado, y sin que nadie lo use para tirar residuos: los que haya los tienes que gestionar tú. | Limpios y desratizados cada seis meses. |
| Exención | Puede eximir de limpiar y vallar un solar cuando, por su situación o uso, no conviene cerrarlo. | El artículo 16 no recoge ninguna. | Si lo pides y el solar se usa a diario para esparcimiento, bienestar social u otra función de interés público, te pueden eximir de vallarlo. |
| Si no lo haces | El Ayuntamiento puede hacerlo en tu lugar, y una vez empieza no para aunque digas que lo vas a hacer tú. Si hace falta entrar, puede derribar la valla y te cobra el derribo y rehacerla. | Te requieren primero. Si no lo haces, el Ayuntamiento puede limpiarlo y cobrarte la limpieza y la retirada, el transporte y la eliminación de los residuos. | No limpiarlo o no desratizarlo cada seis meses es una infracción grave. |
| Multa | Hasta 1.500 € si la falta es grave y hasta 3.000 € si es muy grave. | Infracción grave: de 751 a 1.500 €. | Infracción grave: de 151 a 6.000 €. |
«Todo solar deberá cerrarse por su propietario que, asimismo, deberá mantenerlo libre de desechos y residuos y en las debidas condiciones de higiene, salubridad, seguridad y ornato público.»
«Los propietarios de los solares deberán tenerlos necesariamente cerrados con una valla de 2,5 metros de altura, que reúna las condiciones de seguridad adecuada.»
«deberán mantener los terrenos o solares en condiciones adecuadas de limpieza y proceder a su desratización cada seis meses»
Fuente: Ordenanza municipal de limpieza urbana y recogida de residuos de València. Modificación aprobada el 30-04-2026, en vigor desde el 15-06-2026; arts. 16, 17, 80, 81 y 82 · leída 27-10-2026
Fuente: Ordenanza municipal de limpieza viaria y gestión de residuos domésticos de Zaragoza. Aprobada por el Pleno el 28-04-2023, BOPZ n.º 123 de 02-06-2023; arts. 16, 83 y 86 · leída 27-10-2026
Fuente: Ordenanza de limpieza viaria del Ayuntamiento de Murcia. BORM n.º 60, de 12-03-2002, texto actualizado; arts. 19, 78 y 79 · leída 26-10-2026
Lo que se repite en las tres
Responde el propietario. Las tres ordenanzas hablan de los propietarios del solar.
Cortar la maleza no basta. Las tres piden desratizar, y Valencia y Zaragoza también desinsectar. Lo que haya tirado dentro (escombros, bolsas, muebles) lo tienes que sacar y llevar donde corresponda: Zaragoza lo dice expresamente.
Si no lo haces, puede hacerlo el ayuntamiento y cobrártelo. Zaragoza te requiere primero; en Valencia, una vez empiezan los trabajos no se paran aunque digas que ya vas tú.
Y además hay multa. En Valencia, hasta 1.500 € si el abandono es grave y hasta 3.000 € si es muy grave. En Zaragoza, de 751 a 1.500 €. Murcia tiene la horquilla más amplia: de 151 € a 6.000 €.
Cómo leer la ordenanza de tu ayuntamiento
Si tu solar está en otro municipio, busca en su web «ordenanza de limpieza» y comprueba estas cuatro cosas.
- 01
La ordenanza que toca
Suele ser la de limpieza viaria, limpieza urbana o residuos. Busca en el índice «solares» o «terrenos». La valla puede estar en otra: en Murcia se hace como diga la ordenanza de edificación.
- 02
Si fija una frecuencia
Murcia pide desratizar cada seis meses. Valencia y Zaragoza no ponen fechas: el solar tiene que estar en condiciones todo el año.
- 03
Cómo tiene que ser la valla
Altura, materiales y si necesita puerta. Zaragoza dice 2,5 m con una entrada para limpiar; Valencia lo deja a sus servicios técnicos.
- 04
Qué infracción es y su multa
Mira en el capítulo de infracciones si no limpiar es leve, grave o muy grave, y luego el artículo de sanciones con la cuantía.
Cuánto cuesta limpiar un solar
Desbroces y Podas Velasquez, en Ourense, pone la limpieza de un solar urbano en 200–600 € sin IVA. Poda y Tala Murcia cobra 150–450 € por una parcela de hasta 500 m². Las dos tarifas quedan por debajo de la multa grave más baja de Zaragoza, 751 €.
Fuente: Desbroces y Podas Velasquez · leída 26-10-2026
Fuente: Poda y Tala en Murcia · leída 26-10-2026
Ninguna de las dos incluye la desratización ni arreglar la valla. Pregunta también si se llevan los escombros y a dónde: lo que hay que pedir por escrito está en cómo elegir empresa de desbroce. Si vas a construir pronto, mira antes el desbroce antes de la obra, para no pagarlo dos veces.
Pide presupuesto para limpiar tu solar
Dinos los metros, qué hay dentro y si te ha llegado un aviso. Una sola empresa de desbroce de tu provincia te llamará, y antes te decimos cuál.
Dudas sobre solares
¿Quién tiene que limpiar un solar?
El propietario. Las ordenanzas de Valencia, Zaragoza y Murcia ponen la obligación en los propietarios del solar, y la ley estatal de suelo obliga a todo propietario a conservar su terreno en condiciones de seguridad y salubridad.
¿Cada cuánto hay que limpiar un solar?
Depende del municipio. En Murcia hay que desratizarlo cada seis meses. Valencia y Zaragoza no fijan una frecuencia: el solar tiene que estar limpio y en condiciones siempre.
¿Es obligatorio vallar un solar?
En las tres ciudades, sí. Zaragoza pide una valla de 2,5 m con una puerta para entrar a limpiar, Valencia la deja a lo que digan sus servicios técnicos y Murcia, a su ordenanza de edificación. Valencia y Murcia prevén eximir algunos solares por su uso.
¿Qué pasa si no limpio mi solar?
Te pueden multar. En Zaragoza, una infracción grave cuesta de 751 a 1.500 €; en Murcia, de 151 € a 6.000 €. En Valencia y Zaragoza, el ayuntamiento también puede limpiarlo en tu lugar y pasarte la factura.
¿Y si mi solar está en otro municipio?
Busca su ordenanza de limpieza o de residuos y el artículo sobre solares. El deber de conservar el terreno es el mismo en toda España; lo que cambia es la valla, la frecuencia y la multa.